惠州第一,深圳末位!从2019年成交量看大湾区各市的投资价值


 发布时间:2021-04-05 08:45

2019年,粤港澳大湾区内地9城新房共网签663237套,成交量与之前保持平稳。

惠州第一,深圳末位!从2019年成交量看大湾区各市的投资价值

下面是2019年大湾区新房网签最全数据。

惠州第一,深圳末位!从2019年成交量看大湾区各市的投资价值

数据来源于乐居

来看看大湾区内地九个城市的情况。

惠州第一,接近15万套;

惠州第一,深圳末位!从2019年成交量看大湾区各市的投资价值

佛山第二,11万套;

这两个城市成交量最多,超过10万套。

广州、肇庆分列第三、第四,接近8万套;

中山第五,6万套;

江门第六,5万套;

东莞和珠海分列倒数第三和倒数第二,都是4万多套;

深圳排名最后,只有3.7万套。

成交量是一项重要指标,能够反映房产供应和市场接受度,通俗地说就是有货卖并且卖得出去。

阿方今天想结合成交量和大家一起来探讨大湾区各地的投资价值。

第一名:惠州

惠州成绩排在榜首,2019年,惠州新房共网签近15万套。

这是个超级大户,东莞+深圳+珠海的成交总量都不及惠州。比第二名佛山多3.6万套,多出了一个深圳的量。

买房启示

惠州

网签量说明惠州的特产确实是房子,房子真的是多,另一方面说明确实还卖出去了。

哪些人买走了呢。

一是深圳外溢的刚需客,面对深圳的高房价,无奈的务实选择。那为什么不去东莞呢,因为东莞也高攀不起了。所以惠州临深市场是有刚需市场支撑的,有刚需支撑就不会像某些人说的那样是大坑。注意我说的是临深惠州。

二是外来投资客多。很多外地朋友傻傻分不清大湾区和大亚湾,由于惠州不限购,又临深,加上海景和价格低,吸引了大量外地人。

因此惠州临深变成了深圳人的临深,变成了全国人民的临深。

但我仍要提醒大家的是房子这么多对于投资来说也并非好事,供应量太多,交易存在于新房市场,二手交易不活跃,整体房价也很难大范围提高。

所以惠州只能是慢牛市场,需要耐心。适合钱不多的刚需客和投资客。

当然也有一部分朋友在赌深圳扩容。梦想总是要有的。

第二名:佛山

2019全年佛山卖了111855套。位居大湾区第二名。

佛山是个全域都在建房卖房的城市。南海,顺德,高明,山水,禅城每个区成交都超万套。

佛山

相比东莞,佛山楼市的问题是量大,是东莞的两倍多。这就解释了为什么东莞破破烂烂的,房价为什么比佛山高。

相比惠州,佛山的优点在于本身有产业支撑,GDP过万亿,又紧邻广州,最重要的是临广州中心城区。

再就是价格有梯度,千灯湖,临广州的金沙洲都已经过3万,其他大部分地方在1-2万,偏远的三水高明还有千字头的房子。

整体来说,佛山市场类似于广州市场。有基本面支撑,但供应量也大,会持续上涨,但想跳涨很难。

第三名:广州

2019年广州一手住宅共网签79737套。增城、南沙、黄埔位列前三。

广州

广州作为一线城市,房价相对亲民,很重要的原因是广州面积大,供应量大。

阿方重点讲一下房子卖得最多的增城、南沙和黄埔。

增城量最大,一是面积大,二是不限购。但是随着南沙和佛山放开限购,增城今年面临很大的压力。

南沙和黄埔是广州我推荐最多的,阿方认为投资选南沙,自住的话买黄埔。

理由很多,今天我看到了2019年广州各区的GDP,更坚定了我的信心。

2017年至2019年,黄埔区GDP已经连续三年坐稳广州11区GDP的亚军宝座,仅次于天河。在财政八项支出和收税方面,黄埔区都是稳居全市第一。而去年12月黄埔放松限购,将产生更多的置业需求。

在2019年广州11区GDP情况中,南沙全区实现地区生产总值1683亿元,同比增长10.5%,成功领跑全市,也是唯一一个GDP双位数增长的行政区。广州副中心南沙不可小觑。去年南沙放开限购,外地人纷纷涌入,南沙站在置业珠三角的风口。

第四名:肇庆

2019年肇庆一手住宅网签量7.8万套。

肇庆

肇庆面积大湾区第一,接近1.5万平方公里,是广州的两倍,深圳的7倍。可谓地大物博。

前面几篇文章阿方有说买肇庆要慎重,但后台留言反对声比较多,加上今天的成交数据,可见还是不少人认可肇庆的。

我也细想了一下,肇庆的优势一是价格,几千元的价格满足了很多人居住在大湾区的需求,二是肇庆本身还是有些概念可圈可点,比如广佛肇融合,比如高铁、城轨。

第五名:中山

2019年中山市住宅成交6万多套。其中火炬开发区排名第一,三乡,坦洲位列第二和第三。

中山

中山面积较小,不到2000平方公里,和珠海深圳相当。所以这个成绩还是不错的。

中山的临深,临珠海概念比较受欢迎。总体来说东部比西部好。

推荐几个热卖的大盘:锦绣海湾城、碧桂园凤凰城、雅居乐新城、保利碧桂园领秀海、金色年华。

第六名:江门

2019年江门全市卖房共53968套,鹤山市网签超1.3万位列第一。

江门

江门面积很大,仅次于大湾区的肇庆和惠州,相比肇庆和惠州的成交量,江门这一成绩并不是很理想。

江门自身实力有限,又缺乏各种概念和利好,也没有谁去辐射他,在大湾区存在感不强。

阿方认为买房越靠近珠三角核心区越好,这样看鹤山占据一定的优势。

倒数第三:东莞

2019年东莞一手住宅网签量达48023套。

东莞

对比惠州的15万套,东莞不到惠州的三分之一,从供应端来看,东莞房子的更稀缺。从数据来看,东莞二手成交占据了总成交的二分之一。什么意思呢,就是你买了新房有二手市场,容易卖出去变现。

所以阿方的建议是如果钱够,投资来说,东莞好于惠州。

对比深圳的3.8万套,其实东莞的供应也不算多,甚至也很紧张,东莞居民房子的自有率比深圳还低。为什么这几年东莞房子一直涨,原因便是如此。

未来会不会持续涨,我想会的

倒数第二:珠海

虽然成交量位居倒数第二,2019年珠海住宅网签42578套,但环涨133%。

珠海

珠海2019年网签量大增,主要得益于珠海在去年放开限购。在之前珠海限购政策堪比广州深圳,或许是实在撑不下去了,珠海率先放松限购,目前来说外地人在珠海买房应该毫无门槛了。

珠海特区地位比较高,颜值高,环境好,宜居。深受全国人民特别是北方人和港澳居民喜欢。全国人民都来珠海买房了,最直观的现象是全国房地产大V都在推荐珠海。

阿方去年年底深入珠海,也发现一个很有意思的现象,就是珠海房价有梯度几乎适合所有人的预算。

钱多的土豪买横琴,4-5万一平。2-3万可以买唐家湾,金湾航空新城。再次一点,斗门、平沙新城等着你,价格绝对亲民,只要1万多。

末位:深圳

2019年深圳新房住宅成交37882套。

其中龙岗、宝安、光明三区,是三大主力成交热点区域。

深圳

深圳成交总量位于大湾区末位,这说明深圳真的很缺房子,几乎无地可卖,供需矛盾特别突出,这是深圳房价居高不下的终极原因。

深圳买哪里好,阿方认为你有多少钱对应买哪些地方。看菜吃饭。

预算10万+,无外乎前海宝中、蛇口后海、香蜜湖。如果你预算3万+,不好意思只能去看看龙岗坪山了,光明沙井都高攀不起了。

至于你问哪里升值最快,阿方有个理念是深圳缺地,哪里有地哪里地多哪里就会涨。

为什么光明涨得快,因为地多,什么光明科学城和地铁利好都是表象。有地就会有未来,大项目就会落地于此。反例就是罗湖,罗湖学校好,配套好,但为什么涨不起来,就是因为没地没新盘没利好。

大湾 成交量 惠州

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