清远5部门联手整治楼市!严查违规销售和“黑中介”


 发布时间:2021-04-07 10:26

一房多卖、恶意炒作、阴阳合同、隐瞒欺诈、无证售房……针对房地产市场存在的一些乱象,根据《关于做好清城区房地产市场违规销售、“黑中介”突出问题挂牌整治工作的通知》(清扫黑除恶办﹝2020﹞56号)要求,清远市住建局联合市发展和改革局、市金融管理局、清远银保监分局、清城区市场监督管理局7-9月开展为期3个月的联合执法检查。重点对清城区范围内的房地产开发企业、房地产经纪机构、物业服务企业等涉房地产市场涉黑涉恶涉乱突出问题进行治理,以进一步整顿规范房地产市场秩序,净化市场环境,维护购房者合法权益,促进房地产市场平稳健康发展。

清远5部门联手整治楼市!严查违规销售和“黑中介”

检查13家 发现存在问题的有11家

清远5部门联手整治楼市!严查违规销售和“黑中介”

2020年7月15-16日组织开展了第一次挂牌整治联合执法检查,检查内容是《清远市清城区涉“房地产市场违规销售、‘黑中介’突出问题”挂牌整治工作实施方案》八项涉黑涉恶涉乱行为,重点检查商品房销售现场公示信息、预售方案、销售合同、预售资金监管、宣传广告、住宅使用说明书等资料;中介机构公示公开内容和交易行为。

清远5部门联手整治楼市!严查违规销售和“黑中介”

检查组共13家企业,发现存在问题的有11家。其中,检查房地产开发企业4家,发现存在问题的共3家,检查房地产中介机构9家,发现存在问题的共8家。

房地产企业主要存在的问题包括:未按要求公示开发进度按月公示、竣工交付时间;房地产开发企业利用自身优势以格式合同和补充协议条款加重购房人责任,免除或减轻自身法定义务、违约责任,排除购房人合法权利;在销售中心未按要求公示新建商品住房销售价格备案表、商品房销售价格相关信息公示表、商品房销售价格承诺书;以格式合同等他其他方式强制或变相强制提供律师签约服务;广告宣传用语不规范;房地产开发企业对销售员工的监督教育力度不足,销售行为不规范。房地产中介机构存在的问题包括:未取得营业执照;未进行中介机构备案;未在经营场所公示公开内容等;存在泄露、出售或者不当使用委托人的个人信息的现象。

检查组对发现问题房地产开发企业、房地产中介机构均已发出书面警示通知,要求其在规定时间内完成整改,并将依照相关法律法规对违法行为进行处罚。

严格处理 该通报的通报 该移交的移交

7月15日,在挂牌整治联合执法检查部署会,清远市住建局副局长张望军要求检查组人员要对照《关于印发的通知》(清城扫黑除恶﹝2020﹞8号)、《关于开展对清城区房地产市场违规销售、“黑中介”突出问题挂牌整治联合执法检查的通知》(清建〔2020〕70号)单位职责分工,开展对清城区房地产市场违规销售、“黑中介”突出问题挂牌整治联合执法检查。同时,检查组人员要对违法违规行为,发现一起、查处一起、通报一起;对涉及违法犯罪的,要及时移交司法机关处理;对领头的企业,该重罚的要重罚,重点打击在房地产领域涉黑涉恶涉乱问题。

针对第一次联合检查发现的问题,市住建局要求下一步要跟踪处理执法检查情况,对不按时限整改的,该通报、曝光的就通报、曝光,该处罚、取缔、移交相关部门处理的就处罚、取缔、移交;继续加大联合执法检查力度,整顿规范房地产开发企业、中介机构及从业人员经营行为。

同时,该局要求继续做好清远新建商品住房销售价格备案工作,规范商品房销售价格行为;对出现社会集中反映强烈的价格、收费问题时对相关经营者、行业协会采取公告、会议、书面、约谈等方式给予提醒告诫;要求房地产开发企业和中介机构加强对员工的监督教育力度,从源头减少“首付贷”“假按揭”等行为,进一步规范行业健康发展;建议根据《经济合同法》等法律法规结合住建部对房地产行业的要求,全面审查全市房地产企业的合同格式文本,规范补充协议的相关内容,使买卖双方权利义务对等。

此外,加大对消费者安全交易的宣传力度。该局要求充分利用报纸、微信、电台和宣传单张等宣传和普及房地产交易相关知识、法律法规规定以及房地产交易过程中的注意事项,引导群众树立合法权益保障意识,理性消费,提高风险防范意识。

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