官宣!惠州新房要按规划同步建设楼盘配套,交付1年内开学!


 发布时间:2021-04-04 10:30

惠州市自然资源局公告截图

官宣!惠州新房要按规划同步建设楼盘配套,交付1年内开学!

办法规定,开发商在建设楼盘的时候,必须按照规划同步建设教育配套!并且在交付教育部门后,一年内投入使用,招生开学!

《惠州市住宅项目配套教育设施建设管理试行办法》(草案)截图

官宣!惠州新房要按规划同步建设楼盘配套,交付1年内开学!

凤凰网房产为您整理《惠州市住宅项目配套教育设施建设管理试行办法》(草案)中的7条重要信息:

官宣!惠州新房要按规划同步建设楼盘配套,交付1年内开学!

1.制定控制性详细规划,开发商必须严格执行;

2.按照小区的规模,相应地建设幼儿园、小学、中学等;

3.小区规模太小,达不到建设幼儿园、小学、中学标准的,应与相邻小区联合建设;

4.相邻没有小区或没有建设用地的,住宅项目按比例承担费用;

5.分期开发的项目,学校要和第一期住宅一起交付;

6.学校建设情况也列入住建部门监管,建设进度或将影响预售证的发放;

7.住宅建成了,但学校还没建成或建的不合格,将无法进行交房步骤。

同时,《惠州市住宅项目配套教育设施建设管理试行办法》(草案)对处于不同状态的项目也做了明确的规定:

1.未来拿地的项目

市、县(区)自然资源行政主管部门应当会同发展改革、财政、教育、住建等行政主管部门,依据具体情况编制中小学、幼儿园布点的专项规划,依法定程序批准后纳入控制性详细规划。经批准的中小学、幼儿园布点专项规划,任何单位和个人不得随意变更。因公共利益确实需要变更的,应当按照法定审批程序批准。

并且规定:对于需要配建教育设施的住宅项目建设用地,在编制规划设计条件时,应当明确配套教育设施的选址位置、用地规模、建设规模、办学规模、交付使用条件以及无偿移交等相关要求。

这意味着把地和学校“绑定”在一起,开发商拿了这块地,就要根据拿地的规模盖学校。

2.已拿地但还未开工的项目

已通过出让或划拨方式取得建设用地但尚未取得建设工程规划许可证的住宅项目,应当按规定的标准单独增配教育设施,配足本小区所需的学位。具体规定标准如下:

《惠州市住宅项目配套教育设施建设管理试行办法》(草案)截图

3.建设完成或没有要求的项目

对于在本办法出台前建设接近尾声或已建成、无法实行计容补偿,且未曾约定其配建的中小学教育设施需移交给政府的住宅项目,该类项目已增配的配套教育设施产权属于建设单位,但建设单位须配合政府要求办学。

为确保执行,《惠州市住宅项目配套教育设施建设管理试行办法》(草案)明确指出了监察、管理办法:

1.审查住宅项目建设方案

自然资源部门在审查住宅项目建设工程设计方案时,应当按照要求将教育配套设施设计纳入审查范围,并征求教育行政主管部门对于住宅项目配套教育设施建设工程设计方案的意见。配套教育设施必须符合规定配置标准和要求。

建设单位应当在30 日内将批准的建设工程设计方案报送教育行政主管部门备案。

2.签订《配套教育设施建设合同》

教育行政主管部门在出具住宅项目配套教育设施建设工程设计方案意见时,应当与建设单位签订《配套教育设施建设合同》,明确项目名称、具体位置、用地面积、建筑面积、教学辅助设施(操场、绿化、围墙等)、建设质量标准、建设时间、竣工验收、移交程序及时间、产权归属、违约责任等内容。

建设中小学的,还应明确地下停车场、游泳池等建设内容的条款。

3.住建部门监管

分期开发的住宅项目,应当与首期住宅项目同步建成交付使用。住建部门在预售管理过程中,对建设单位按照计划进度完成教育配套设施进行监管。

配套教育设施未与居住区项目同步建成的,或者建设不符合相关建设设计规划和标准的,自然资源部门不予核发建设工程规划条件核实证明,住建部门不予办理工程竣工验收备案手续。

换言之,如果开发商没有保质保量、按时地建设教育设施,开发商将在拿预售证、交房上受到限制。

通读《惠州市住宅项目配套教育设施建设管理试行办法》(草案),可以看出惠州政府想要解决“上学难”问题的决心。通过环环监督和对不同状态项目的明确规定,开发商想拖延工期、或是企图暗地修改规划必然是行不通的。

办法规定,教育行政主管部门在接收配套教育设施后,应当在接收后一年内投入使用,办成公办中小学校、公办幼儿园或普惠性民办幼儿园,将有效地缓解教育资源紧缺的问题。

规划 惠州市 办法

上一篇: 11月惠州楼市成交14531套,惠城超越大亚湾成为区域冠军

下一篇: 10月铁路调图后,武汉动车首次直达潮汕、梅州等地



发表评论:
网站首页 |网站地图

Copyright © 2012-2021 惠州分类信息网 版权所有 0.125