2.48万/平成交!惠州金山湖,二手房成交单价创新高!


 发布时间:2021-05-04 13:42

当下,惠城热门置业板块中必有金山湖一席之地。

作为大家口中的“富人区”,区域内新房相当稀缺,房价自然也贵,一手住宅均价约1.6-2.1万/平,个别项目已冲破2万/平。

2.48万/平成交!惠州金山湖,二手房成交单价创新高!

同样,这里的二手房也不便宜,挂牌单价、均价,已经普遍蹭到2万+。

虽说挂牌价都是由业主出价,参考意义欠佳。

但是,据近期了解,金山湖的二手房成交价创新高,已经有住宅房源约2.48万/平成交,刷新大家对金山湖楼市的想象。

具体情况是怎么样的呢?我们一起来看看。

成交价超2.4万/㎡

就在近日,据贝壳平台获悉,位于金山湖的中洲央筑花园一套二手建面约137㎡的四房两厅两卫房源,成交总价341万,单价超2.48万/平。

2.48万/平成交!惠州金山湖,二手房成交单价创新高!

丨成交图

再看近三个月中洲央筑花园的成交数据,三套成交房源单价都超过2.1万/平,均为大户型。

2.48万/平成交!惠州金山湖,二手房成交单价创新高!

丨来源:贝壳找房

此外,成交周期也越发的短,最快的挂牌5天就成交了。

值得一提的是,和其他金山湖楼盘价对比,周边二手房成交价却远远没有这么高。

据贝壳平台数据显示,近期有成交记录的方直星耀国际、方直东岸、浩盛嘉泽园等楼盘,成交单价在1.3-1.7万/平之间,极少许房源成交单价在1.8-2万/平。

丨二手房地图(仅供参考)

那这是为何呢?

成交均是大户型

项目位于惠城区金山湖片区金山大道与三环路交汇处,占地约100万㎡,容积率2.3,总建面约300万㎡,共建15栋楼,于2012建成。

据平台中介人员透露,这些房源,之所以能卖到超过2.1万/平,主要原因在于户型,这种大户型比较稀缺,其次是绿化和景观面较好,所以卖得起价格。

丨建面约135㎡户型图

丨建面约137㎡户型图

中介告知,对比岛外的中洲天御二手卖到1.8-2万/平,所以这个价位挺正常的。

其实,据贝壳数据显示,目前中洲央筑花园二手挂牌单价超2.1万/平,挂牌房源超60套,位居岛内第二高,面积段以90-120㎡居多。

丨小区现状图

但这个价位,足以置业一套全新的一手房,比如鑫洲湖心岛一号、景湖双湖湾、中洲天御等,新房均价约1.7-1.8万/㎡。

成交2.48万/㎡的底气在哪呢?

那么,仅凭户型稀缺、景观面好,中洲央筑花园的二手房就能卖到2.48万/平,比周边二手盘高?

很明显,这答案的说服力还不太够,在房叔看来,主要有以下几点:

第一、源于地段好。项目处于金山湖核心地带,与三环立交桥距离适中,出行相当便捷,地段价值可观。

丨临近金山大道

第二、源于舒适度和环境。该小区容积率仅2.3,是金山湖内二手房楼盘中容积率最低的社区,居住舒适度较好。

丨小区绿化图

值得一提的是,在小区逛了一圈,发现整个小区园林绿化也不错,小区外面还有月亮湾广场。

丨月亮湾广场

第三、源于学区。小区可享受现成的公办小学,即小区旁的中洲实验小学;小区内还配建有中洲第一幼儿园。

丨中洲实验小学

第四,源于商业配套。直线距离约500米便是惠州最大的商业综合体—隆生金山湖中心,距离印象城(预计4月开业)直线距离约2公里,基本能满足人们的购物需求。

|隆生金山湖中心

事实上,除了中洲央筑花园外,金山湖内很多二手楼盘挂牌价都非常高,挂牌价2万/平+的房源比比皆是。

但从目前来看,实际成交价在2万/平左右的案例少之又少,也就是大家所说的“有价无市”。

二手挂牌价如此高,一定程度上是因为金山湖岛内新房数量少,仅泰丰千花岛、鑫洲湖心岛1号在售,况且泰丰千花岛最后一栋楼已推售,可见新房供应稀缺。

丨中洲央筑花园现状图

另外,还要提醒一下大家,在买二手房时,也不要被挂牌价吓到,要多去实地了解清楚。

因为很多小区有不少业主故意乱挂价格,来抬高小区的价格,也可能是钓鱼房源,并不让买家看房。

最后,大家觉得2.48万/平的二手房价,对于金山湖来说是否高了呢?

这样的价位,是不是可以选择惠城其他成熟板块呢?欢迎大家在下方留言。

你如你有置业的问题,欢迎探讨!

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金山 二手房 单价

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