2宗流拍2宗成交!惠州城投5.37亿元竞得南四环地块


 发布时间:2021-04-03 13:45

当天仅有惠城GP2020-19号、大亚湾GJB2020-014号2宗地块成功出让,分别由惠州市城投置业发展有限公司、惠州市长通集团有限公司底价竞得,一共吸金5.85亿元。

惠城GP2020-19地块:

惠州城投集团5.37亿元拿地,须配建12班制幼儿园

GP2020-19地块位于惠城区河桥片区,占地面积37576.04㎡,规划建筑面积105212㎡(其中商业面积≤10%;配套设施面积≥5410㎡),竞拍起始价为53660万元,起始楼面价为5100元/㎡,增价幅度为500万元。

2宗流拍2宗成交!惠州城投5.37亿元竞得南四环地块

当天由惠州市城投置业发展有限公司底价竞得。该公司属于惠州城市建设投资集团旗下子公司。

地块编号为HQ02-10,东南侧为河桥水及尖峰路(36米),东北侧为新塘东路(15米),西北侧为新塘南路(15米),西南侧为新桥路(26米)。

2宗流拍2宗成交!惠州城投5.37亿元竞得南四环地块

GP2020-19地块控制规划图

GP2020-19地块现状图

2宗流拍2宗成交!惠州城投5.37亿元竞得南四环地块

惠城GP2020-18地块:

流拍收场,起拍总价2.45亿元

GP2020-18地块位于惠城区河桥片区,占地面积17118.23㎡,规划建筑面积47944㎡(其中商业服务业设施≤10%),竞拍起始价为24460万元,起始楼面价为5102元/㎡,增价幅度为100万元。当天流拍收场。

地块编号为HQ03-01,东侧为河桥水,西侧为尖峰路(36米)。

GP2020-18地块控制规划图

GP2020-18地块现状图

据惠民之家监控,GP2020-18、GP2020-19地块曾于2019年9月3日出让并流拍,今日属于二次出让,且起始楼面价均上浮了约100元/㎡。

2宗地块均属于住宅、商服用地,土地使用年限为住宅70年、商服40年。依据用地指标,地块容积率≤2.8,建筑密度≤22%,绿地率≥35%,建筑限高≥6层且≤54米,用于规划建设住宅和商业、商务、娱乐康体及配套设施。

值得注意的是,GP2020-19地块须配建一所12班制幼儿园,占地面积≥5500㎡。竞得人应按规定承担幼儿园建设并无偿移交,不动产登记部门在办理分割登记时,将幼儿园办至惠城区教育局名下。配套幼儿园应与项目同步规划、同步建设、同步实施,如地块分期建设,该幼儿园应纳入首期工程。

从地图上可知,2宗地块所在的河桥片区正处于惠城区与仲恺区的中间地带,临近河惠莞高速、四环南路等交通要道。

根据规划,河桥片区位于金山新城的西北侧,规划总用地面积为 4.55 平方公里,功能定位为粤港澳大湾区国际科技创新基地、产学研合作创新示范区。能源省实验室总部和中科院“两大科学装置”项目总部就选址在河桥片区,将作为规划建设中的珠三角国家大科学中心的核心组成部分,未来将建成引领国际的现代物理研究中心。

大亚湾GJB2020-014地块:

长通集团4800万元竞得,成交楼面价4036元/㎡

GJB2020-014地块位于大亚湾区澳头螺岭地段,占地面积4757㎡,计容积率建筑面积11892.5㎡(按容积率2.5计算),其中商业建筑面积≤20%。竞拍起始价为4800万元,起始楼面价为4036元/㎡,增价幅度为100万元。

当天由惠州市长通集团有限公司底价竞得。据悉,长通集团已在惠阳区已开发了长通熙园项目。

GJB2020-006地块现状图

该地块属于属于住宅、商业用地,土地使用年限为住宅70年、商业40年。依据用地指标,地块容积率1.0< R≤2.5,建筑密度≤38%,绿地率≥25%,须与东侧9455㎡用地统一规划。

从地图上可知,该地块周边区域已开发了皇庭波西塔诺、碧桂园城市之光、海伦堡·爱ME城市、恒大依山海湾、新力蓝湾等项目,在售报价介于11000-12500元/㎡不等。

GJB2020-014地块红线图

据公告显示,该宗地为集约用地,竞得人须同意政府按不高于房产预售备案价85%的价格,以不超过本宗地出让成交总价款的金额,回购本宗地所建房产物业。在本宗地项目规划设计方案上报区城市规划委员会审批后,由区住建、财政、国土等部门与竞得人协调确定政府回购房产物业的位置、户型,相关房产物业在预售后进行回购。

此外,出让宗地周边涉及高边坡长约280米,高约16米,竞得人必须自行出资治理该边坡,该边坡治理须在竞得地块之日起6个月内完成。

博罗2019(储备)10号地块:

流拍收场,起始楼面价1622元/㎡

博罗2019(储备)10号地块位于博罗县泰美镇良田村泰良路北面,占地面积2873.05㎡,计容积率建筑面积7182.63㎡(其中商业建筑面积≤720㎡,社区公共服务用房建筑面积≥150㎡,物业服务用房建筑面积≥50㎡),竞拍起始价为1165万元,起始楼面价1622元/㎡,增价幅度为20万元。当天也是以流拍收场。

博罗2019(储备)10号地块规划控制图

博罗2019(储备)110号地块现状图

该地块属于属于住宅、商服用地,土地使用年限为住宅70年、商服40年。依据用地指标,地块容积率1.0

从地图上可知,该地块地处小罗路与泰良路交汇处,临近金龙大道、惠河高速泰美出入口,享受泰美镇中心区域综合配套,周边已开发了时代广场、集美花园、新星花园、泰美花园、泰安公馆等住宅小区。

地块 惠州 惠城

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