广东省清远市房产前景如何?


 发布时间:2021-05-03 15:36

清远市目前房价7040元/m2,全国排名第152,环比-0.87%,同比-2.62%。那清远房产前景到底如何?那下面来具体分析。

广东省清远市房产前景如何?

一、基本情况

广东省清远市房产前景如何?

清远,广东省地级市,面积1.9万平方公里。

二、经济情况

1、2019年GDP1698.2亿元,全国排名155,增长6.3%,高于全省6.2%的平均水平;人均GDP4.37万元,全国排名第191;人均可支配收入24362元(城镇居民31597元,农村居民16524元),大幅低于全省的39014元(城镇居民48118元,农村居民18818元),全国排名285。

广东省清远市房产前景如何?

2、2011年GDP1003亿元,2019年是2011年的1.69倍;低于全省同期的2.04倍。

3、城镇居民人均可支配收入增幅:2019年是2011年17668元的1.79倍;同期全省为1.79倍。

4、农村居民人均可支配收入增幅:2019年是2011年7427元的2.22倍;同期全省为2倍。

从以上数据可以看出:清远经济基础较差,这些年虽经济增速较慢,但收入增速较快。

三、人口情况

1、2019年常住人口388.6万人,比上年增加约1.2万人,城镇化率53.5%;户籍人口446.1万人。

2、2015年常住人口383.45万人;户籍人口418.51万人。

3、2011年常住人口373.8万人;户籍人口416.53万人。

从以上数据可以看出:清远虽为人口流出城市,但常住人口还是有一定增量。

四、房地产情况

1、房价涨幅:目前房价是2015年低点的1.96倍,涨幅较为可观,高于全省的涨幅。

2、销售面积:2019年成交718.6万平米,折合人均1.85平米;高于全省人均1.2平米的平均水平。说明清远房地产市场较为火爆。

3、人均住房面积:2019年已超过40平米,高于全省平均水平。

4、城镇化率:低于全省平均水平。

五、潜力分析

1、清远地位较为重要,广州都市圈成员;距离广州约80公里,广清高铁大幅缩短了交通时间,清远最快不到半小时高铁直达广州。

2、清远无限购政策,吸引了大量的广州外溢需求和省内的投资需求。

3、城镇化还有较大空间。

4、清远虽经济落后,但目前经济发展迅速,制造业较为发达,与广州产业形成互补,还有很大的发展后劲。

综上所述,清远目前虽房价绝对值不高,但从全国角度来看,房价收入比并不低,所以小幅下跌也在情理当中了;但从长期来看,在广清一体化战略之下,清远还是非常值得期待的!

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