62个楼盘一周仅卖房1套 惠州楼市即将进入艰难期?


 发布时间:2021-04-07 15:43

文/UC资讯 房产财经

62个楼盘一周仅卖房1套 惠州楼市即将进入艰难期?

惠州楼市是经历过大风大浪的。几乎每隔几年,惠州楼市便要“艰辛”一回。

62个楼盘一周仅卖房1套 惠州楼市即将进入艰难期?

90年代初,大亚湾炒地风潮落幕,泡沫破灭,留给大亚湾的是大量烂尾楼,当年的参与者用噩梦形容。

62个楼盘一周仅卖房1套 惠州楼市即将进入艰难期?

08年,大亚湾再度站上风口浪尖,空城、鬼城、泡沫重灾区的帽子牢牢扣在头上,直至14年都未摘下。

12年-14年,整个惠州楼市被库存阴影笼罩,去化期一度超过36个月,库存重灾区成为惠州的代名词。光耀巨头倒下,多盘烂尾,更是使惠州房地产市场萎靡不振。

彼时,僧多粥少,房子是僧,购房者是粥。

直至15年曙光来临,惠州楼市至此踏入高光时刻,由库存重灾区摇身变为供不应求,喝茶费、装修捆绑、车位捆绑,各种额外加价手段层出不穷,房贷利率高企亦拦不住购房者的脚步。此时,僧多粥少,购房者是僧,房子是粥。

惠州楼市即将进入艰难期?

19年底,越来越多的人预言“惠州楼市即将进入艰难期”,而大亚湾或将首当其冲。

特价房和低首付再度遍布惠州是信号之一,开发商的高佣金是信号之一,库存上涨是信号之一。

博罗楼盘打出的5字头,惠东滨海盘推出的5字头,与2014年惠博路楼盘3字头的大幅广告遥相呼应。好似在说,看,价格战已经拉开帷幕了。如果不是开发商步履维艰,谁愿意伤敌一千自损八百?

敢大肆宣扬自己开盘就售完的楼盘已经少之又少,就在过去的一周(12月2日-12月8日),惠州至少有200楼盘成交量不足10套,至少62个楼盘一周仅卖出1套房,甚至还有部分楼盘零成交。

再来看看大亚湾,这个在过去几年成交量、房价均站在惠州之巅的区域,如今已显颓势,11月大亚湾成交套数是几年来首次低于惠城。大亚湾楼盘的最新开盘去化率也开始走低,仅大盘热盘去化率能超过45%,甚至有盘去化率仅在4%。

大亚湾的促销竞争战已经进入白热化状态,多个项目纷纷调整佣金、降低折扣、开启低首付来抢占市场份额。这是中原地产对区域楼市的总结。

大部分人并不看好19年,认为惠州楼市转向是必然,实际上,19年的惠州楼市确实有些看不懂,一面是多个楼盘房价上涨,一面是特价房低首付大肆铺开,然最终成交量仍然表现不错。据统计,2019年前11月,惠州全市已卖出115691套房,12月第一周,惠州全市已卖出3406套房,全年下来,有望将成交量维持在13万套。而在14年,惠州全市的成交量仅有7.8万套。

2020年的惠州楼市 风往哪吹?

高库存、高供应、需求透支,是压在2020年的惠州楼市身上的三座大山,但也有不少“业内行家”认为,这些都不过是隔靴搔痒,“惠州楼市只是回归常态,前几年是快速发展期,现在要进入的是稳健期,离触底还远得很。哪怕客户退潮,但惠州有自身的地理位置优势,又头顶粤港澳大湾区的光环,客户量相比几年前来说是只多不少。”

而2020年能预见的显著变化,或就是你想买哪里买哪里。一位在惠州楼市浸泡多年的资深人士认为惠州楼盘两极分化是必然,有的开发商很难过,有的开发商依然好过,但总体来说,就算是热点区域,买房也不用再抢。

到底风往哪吹,暂无定论,可以断定的是,2020年的惠州楼市到不了谷底,这并不是房地产最坏的时代。

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